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一、街區一般特征

該類型街區以擁有高品質的文化遺產為核心特質。街區的空間格局、特色建筑及遺存的文化資源本身具有極高的歷史文化研究價值，物質遺產與非物質遺產構成旅游開發的核心吸引物。從街區格局、空間尺度及資源現狀來看，該類型街區一般具有以下四個特征：

01，規模宏大的建筑遺產群落

相比于線性的街道，該類街區一般規模較大，通常以古城片區的形式存在，其中保存有大量的特色建筑，代表著其所在區域的傳統建筑文化精華，歷史研究價值和文化保護價值較高。由珍貴的建筑遺產群落構建的大尺度空間，形成區別于現代城市新區的相對獨立的特色風貌區。

02，清晰完整的歷史城區肌理

該類街區通常以“城”的概念存在，其空間格局一般在相對較長的歷史時期內未經大的變動，街區內擁有保存相對完好的城墻、街道以及廟宇、宮殿、衙門、監獄等城市公共建筑，留存著歷經千百年形成的城市肌理。

03，延續不斷的地域文化脈絡

街區內的生活文化與生活場景保存著傳統地域特色，并由于本地居民的世代延續，傳統的生活文化在其間得以不間斷地傳承與延續，民間生活所蘊含的各類非物質文化遺產具有典型的區域代表性，并與物質遺產空間共同構成街區文化保護的主體。

04，歷史悠久的區域發展中心

該類街區所構建的古城，一般在歷史上就是重要的區域中心，承載著帶動區域發展的重要功能。在政治、經濟、文化、軍事、宗教、建筑、藝術等方面擁有不可替代的區域地位，是研究某一區域發展歷程的歷史活標本。

二、模式操作要點

高品位文化遺產性歷史街區的旅游開發，應建立在文化遺產保護基礎之上，不以單純的經濟利益為目標。處理好保護與開發的關系，促進保護與開發的良性互動，是街區旅游發展可持續的根本所在。

01，梳理文化遺產資源

系統梳理挖掘街區內文化遺產資源，并通過科學評估，確定各類文化遺產的保護等級和保護方式，鑒別出應謹慎進行旅游開發或者近期不具備開發條件的文化遺產，同時對于適宜進行旅游開發的文化遺產進行開發分期、開發強度和開發控制措施的設計，以此將旅游開發對文化遺產的消極影響降至最低。

02，設計遺產轉化方式

從旅游策劃角度，合理設計各類適宜開發文化遺產資源的旅游產品轉化方式，明確重點開發的核心產品和輔助產品，構建系統的旅游產品譜系。

03，規劃旅游產業業態

由于該類街區規模較大，旅游業態構成相對復雜，環境控制相對困難。因此，在規劃層面，按照街區內不同片區的資源特色、開發強度和產業基礎，設計和規范旅游業態，剔除不利于遺產保護與旅游開發的業態，引入與街區環境氛圍相融合的業態，并提出業態與環境控制的具體指標，是該類街區旅游開發與遺產保護的重要舉措。

04，明確開發實施主體

為保證文化遺產的完整性和旅游開發的可控性，該類街區的旅游開發一般由政府主導、市場經營、社會監督，實施統一管理、統一開發的模式。根據街區特征及地方經濟產業發展情況，選擇適合街區發展與文化保護的開發管理模式，是決定街區旅游開發成敗的關鍵因素之一。

05，制定品牌營銷策略

由于該類街區文化遺產品級較高，在開發過程中，應避免低層次開發思路，注重品牌化、高端化的打造。鑒于該類街區規模較大，獨立性突出，因此可以與所在城市品牌捆綁，也可以塑造自身獨立品牌。選擇適合的品牌塑造方式，并制定長期的品牌營銷策略，有利于街區旅游品質升級，持續增強街區的市場影響力，為街區的發展和保護吸引更多的支持與關注。

06，構建持續運營體系

持續的運營體系，不僅是街區旅游發展的需要，同時也是街區文化遺產保護的需要。從規劃層面，規劃街區旅游收益模式，確定街區管理、基礎設施建設、文化保護、居民安置等在旅游收入中所占比重，設計當地居民的參與途徑和安置方式，妥善處理管理者、經營者、居民與游客的利益關系，形成可持續性的、兼顧街區旅游發展與文化保護的運營機制。